THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

22 08 2012

Nhà ở và đất và những loại tài sản có giá trị lớn. Chính vì vậy, khi tiến hành mua bán nhà đất, mọi người cần tiến hành làm hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng. Việc công chứng hợp đồng mua bán sẽ đảm bảo cho quyền lợi cũng như nghĩa vụ của cả bên bán và bên mua. Huy Tran sẽ nói rõ về phần này để những ai co nhu cầu mua/bán nhà/đất được rõ.

Giấy tờ nhà/đất _ Kts Huy Tran

Giấy tờ nhà, Sổ hồng, Sổ đỏ, Chủ quyền sử dụng đất

1. Các giấy tờ cần thiết:

1.1. Giấy tờ bên bán:

a)    Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Trường hợp bán một phần nhà đất thì cần có thêm các giấy tờ sau:

  • Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên – Môi trường;
  • Hồ sơ kĩ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.

b)    Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng ) Chứng minh nhân dân phải rõ ràng, không rách nát tẩy xoá

c)     Sổ hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng)

d)     Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán ( Đăng ký kết hôn )

e)     Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau:

  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân );
  • Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn );
  • Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản);
  • Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản ( Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản).
  • Kts. Huy Tran xin lưu ý với mọi người nên chú ý mục (e) này.  Vì nếu các giấy tờ này mà mình không nắm rõ, thì sẽ ảnh hưởng rất lớn (cả về thời gian, lẫn tiền bạc) đến thủ tục mua bán nhà ở/đất về sau. 

f)     Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có).

1.2. Giấy tờ bên mua

a)    Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua (cả vợ và chồng)

b)    Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng) (Ít nhất 1 người phải có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội)

c)    Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua (Đăng ký kết hôn)

d)    Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai

e)    Hợp đồng uỷ quyền mua (Nếu có)

f)     Trường hợp không có hộ khẩu tại nơi đang sống thì phải có loại giấy tờ sau:

  • Giấy xác nhận của tổ chức, đơn vị quản lý và sử dụng lao động về việc người mua hiện đang công tác hoặc lao động, có đóng bảo hiểm xã hội đầy đủ, liên tục tại nơi đang sống và làm việc từ 03 năm trở lên;
  • Bản sao sổ bảo hiểm xã hội của người mua;
  • Sổ đăng ký tạm trú có thời hạn (còn thời hạn) hoặc giấy xác nhận của Công an phường, xã nơi tạm trú về việc không thuộc diện bị cấm cư trú tại nơi đó theo quy định của bán án hoặc quyết định đã có hiệu lực của Toà án.

2. Trình tự, thủ tục ký kết hợp đồng mua bán nhà đất.

2.1. Bước 1: Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ các giấy tờ trên rồi nộp cho công chứng viên.

2.2. Bước 2: Công chứng viên kiểm tra hồ sơ đã nhận và hồ sơ lưu trữ, nếu thấy đủ điều kiện nhận thì công chứng viên sẽ hẹn ngày, giờ bên bán và bên mua đến ký hợp đồng mua bán nhà đất.

2.3. Bước 3: Công chứng viên soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất.

2.4. Bước 4: Bên bán và bên mua mang bản chính các giấy tờ đã nộp đến phòng công chứng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.

2.5. Bước 5: Bên bán hoặc bên mua nộp lệ phí, làm thủ tục đóng dấu vào hợp đồng rồi mang hồ sơ sang cơ quan thuế nộp thuế và văn phòng đăng ký Nhà đất để làm thủ tục nộp thuế và đăng ký sang tên cho bên mua.

Kts Huy Trần

Website: http://www.huytran.co/

Advertisements




Làm sao tôi có thể có được ngôi nhà đẹp trong khi tôi không có kinh nghiệm ???

16 08 2012
Biệt Thự

Bạn muốn mua nhà nhưng bạn không có kinh nghiệm về việc này !!!

Bạn PHẢI nghiên cứu kỹ lai lịch chủ nhà, cân nhắc thời điểm mua, chuẩn bị các thủ tục cần thiết, … là những mấu chốt để bạn tiến hành việc mua nhà được thuận lợi trong tương lai.
1. Thời điểm mua
Trước khi quyết định chi một khoản tiền để sở hữu một ngôi nhà mơ ước, bạn phải trả lời những câu hỏi sau: Chi phí thuê nhà liệu rẻ hơn mua, trong vòng 2 năm nữa mình có chuyển chỗ ở, sắp tới định bỏ việc hay không? Nếu câu trả lời là “có” ở một trong những trường hợp trên thì “tậu” căn nhà mới thời điểm này chưa phải lựa chọn thích hợp nhất.
2. Chuẩn bị sẵn các giấy tờ, thủ tục cần thiết
Thông thường, quá trình xử lý giấy tờ sang nhượng, mua bán có thể kéo dài vài tháng, người mua cần lưu ý chuẩn bị xong các loại thủ tục như vậy mới tính chuyện chuyển tiền. Ngoài ra, bạn cũng nên chắc chắn mình đủ lượng tiền mặt trong tay hoặc người cho vay thế chấp luôn sẵn sàng giải ngân với lãi suất ổn định để thanh toán kịp thời.
3. Sử dụng hình thức trả góp
Hiện nay, hầu hết người dân thích dùng hình thức thanh toán trả góp đối với bất động sản nhằm giảm bớt nỗi lo kinh tế. Robert Walters, Phó giám đốc quỹ Capital Makets Group, cho biết ngày càng nhiều cá nhân muốn mua nhà nhưng họ chỉ tiết kiệm được khoảng 20% giá trị căn hộ. Việc ra đời những sản phẩm như vay thế chấp, trả góp… sẽ tạo cơ hội giúp gia chủ sớm vươn tới ngôi nhà mơ ước của mình. Ở Mỹ, rất nhiều cặp đôi mới cưới ưa chuộng hình thức này do khoản trả góp cũng được ghi nhận làm giảm thuế thu nhập.
4. Suy nghĩ thực tiễn về chi phí phát sinh
Người mua cần lưu ý là bạn không nên kiếm tìm cơ ngơi có khả năng “ngốn” nhiều tiền để chăm sóc mỗi tháng. Ngoài các khoản thanh toán thế chấp chủ yếu khác, mua một ngôi nhà đồng nghĩa việc bạn phải đủ tiền trùng tu, sơn sửa và các định phí liên quan hàng tháng. Ông Walters, quỹ Capital Makets Group, cho rằng sai lầm lớn nhất hầu hết người mua lần đầu hay gặp phải là họ đồng ý ký hợp đồng quá nhanh trong khi chưa dự trù hết kinh phí phát sinh. Đối với người dân Á Đông thì điều có thêm một điều đặc biệt nữa là chưa hiểu rõ các vấn đề về phong thủy của miếng đất và của ngôi nhà có tốt với gia chủ hay không ?
5. Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin ngôi nhà
Trước khi sở hữu bất cứ căn nhà nào, bạn hãy tìm hiểu lý lịch, thông tin về chủ cũ, đừng nên giao phó toàn bộ cho người môi giới, điều này đặc biệt thiết yếu nếu ngôi nhà bạn mua thuộc diện “siết nợ” (chủ cũ vì cần tiền nên phải bán gấp). Hay ngôi nhà chưa rành mạch về hồ sơ giấy phép xây dựng, chủ quyền ngôi nhà. Một cuộc kiểm tra kỹ càng trước khi tiến hành sang tên chính là chìa khóa bảo đảm ngôi nhà sẽ mang lại sự bình yên, thoải mái cho bạn về lâu dài.
Kts. Huy Trần chúc bạn sẽ tìm được Ngôi nhà mơ ước của mình.