Nhà ở và đất và những loại tài sản có giá trị lớn. Chính vì vậy, khi tiến hành mua bán nhà đất, mọi người cần tiến hành làm hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng. Việc công chứng hợp đồng mua bán sẽ đảm bảo cho quyền lợi cũng như nghĩa vụ của cả bên bán và bên mua. Huy Tran sẽ nói rõ về phần này để những ai co nhu cầu mua/bán nhà/đất được rõ.
Giấy tờ nhà, Sổ hồng, Sổ đỏ, Chủ quyền sử dụng đất
1. Các giấy tờ cần thiết:
1.1. Giấy tờ bên bán:
a) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Trường hợp bán một phần nhà đất thì cần có thêm các giấy tờ sau:
- Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên – Môi trường;
- Hồ sơ kĩ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.
b) Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng ) Chứng minh nhân dân phải rõ ràng, không rách nát tẩy xoá
c) Sổ hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng)
d) Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán ( Đăng ký kết hôn )
e) Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau:
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân );
- Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn );
- Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản);
- Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản ( Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản).
- Kts. Huy Tran xin lưu ý với mọi người nên chú ý mục (e) này. Vì nếu các giấy tờ này mà mình không nắm rõ, thì sẽ ảnh hưởng rất lớn (cả về thời gian, lẫn tiền bạc) đến thủ tục mua bán nhà ở/đất về sau.
f) Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có).
1.2. Giấy tờ bên mua
a) Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua (cả vợ và chồng)
b) Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng) (Ít nhất 1 người phải có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội)
c) Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua (Đăng ký kết hôn)
d) Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai
e) Hợp đồng uỷ quyền mua (Nếu có)
f) Trường hợp không có hộ khẩu tại nơi đang sống thì phải có loại giấy tờ sau:
- Giấy xác nhận của tổ chức, đơn vị quản lý và sử dụng lao động về việc người mua hiện đang công tác hoặc lao động, có đóng bảo hiểm xã hội đầy đủ, liên tục tại nơi đang sống và làm việc từ 03 năm trở lên;
- Bản sao sổ bảo hiểm xã hội của người mua;
- Sổ đăng ký tạm trú có thời hạn (còn thời hạn) hoặc giấy xác nhận của Công an phường, xã nơi tạm trú về việc không thuộc diện bị cấm cư trú tại nơi đó theo quy định của bán án hoặc quyết định đã có hiệu lực của Toà án.
2. Trình tự, thủ tục ký kết hợp đồng mua bán nhà đất.
2.1. Bước 1: Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ các giấy tờ trên rồi nộp cho công chứng viên.
2.2. Bước 2: Công chứng viên kiểm tra hồ sơ đã nhận và hồ sơ lưu trữ, nếu thấy đủ điều kiện nhận thì công chứng viên sẽ hẹn ngày, giờ bên bán và bên mua đến ký hợp đồng mua bán nhà đất.
2.3. Bước 3: Công chứng viên soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất.
2.4. Bước 4: Bên bán và bên mua mang bản chính các giấy tờ đã nộp đến phòng công chứng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.
2.5. Bước 5: Bên bán hoặc bên mua nộp lệ phí, làm thủ tục đóng dấu vào hợp đồng rồi mang hồ sơ sang cơ quan thuế nộp thuế và văn phòng đăng ký Nhà đất để làm thủ tục nộp thuế và đăng ký sang tên cho bên mua.
Kts Huy Trần
Website: http://www.huytran.co/
Kts. HuyTran 
Comments